El Gobierno anunció la oficialización de las hipotecas divisibles, una herramienta diseñada para facilitar el financiamiento de proyectos inmobiliarios en desarrollo. Este miércoles, mediante el Decreto 1017/2024, publicado en el Boletín Oficial, se informó que esta medida busca simplificar la subdivisión y registro de propiedades, lo que permitirá a los desarrolladores constituir hipotecas independientes para unidades futuras, mejorando el acceso a la propiedad para los ciudadanos y promoviendo el crecimiento del sector inmobiliario.
¿Qué son las hipotecas divisibles?
Las hipotecas divisibles permiten que los inmuebles destinados a proyectos de vivienda puedan dividirse en unidades funcionales, como departamentos o parcelas, cada una con su propia hipoteca y crédito asociado. Este tipo de hipoteca simplifica los trámites de propiedad horizontal y facilita la financiación de proyectos en fases de desarrollo.
El vocero presidencial Manuel Adorni también anunció la eliminación del programa Procrear, decisión que el Gobierno justificó en función de la creación de nuevas herramientas de financiamiento más alineadas con las necesidades actuales del sector inmobiliario. La medida, impulsada por el Ministerio de Economía junto con el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, está enfocada en dinamizar la inversión privada, estimular la construcción y reducir el déficit habitacional.
Objetivos y beneficios de la medida
La nueva regulación tiene como objetivo impulsar la economía y el sector inmobiliario mediante un acceso más fácil al crédito hipotecario, en un contexto en el que la estabilización macroeconómica resulta clave. La normativa no solo busca fomentar la construcción de nuevas viviendas, sino que pretende mejorar el acceso a la financiación para los compradores individuales, quienes podrán adquirir unidades con una hipoteca independiente y adecuadamente protegida por seguros y otras garantías.
Condiciones para constituir una hipoteca divisible
Para constituir una hipoteca divisible, el decreto exige:
- Inmueble sin gravámenes: El inmueble debe estar libre de cargas, o bien las existentes deben contar con el acuerdo del acreedor.
- Proyecto de subdivisión: El proyecto debe definir el número, destino y características de las unidades funcionales o parcelas.
- Acuerdo de las partes: Las partes deben acordar que, al subdividir el inmueble y transferir la propiedad o el derecho real de superficie, cada unidad asumirá su propia hipoteca de manera independiente.
La normativa también contempla la posibilidad de transferir la deuda hipotecaria correspondiente a cada unidad o parcela a los respectivos compradores, quienes asumirán el saldo según lo pactado con el acreedor original.
Hipotecas sobre derechos reales de superficie
El decreto también habilita la hipoteca sobre el derecho real de superficie, es decir, el derecho a construir sobre o bajo un terreno. Esto es aplicable a proyectos que abarcan varias unidades en diferentes niveles de altura o en terrenos específicos, lo cual permite una flexibilidad adicional en el desarrollo inmobiliario.
Mecanismos de apoyo y armonización federal
Para fortalecer el derecho a la propiedad y el acceso a la vivienda, el Ministerio de Economía implementará medidas complementarias, coordinando con la Comisión Nacional de Valores y la Superintendencia de Seguros de la Nación. Estos organismos trabajarán en la armonización de políticas de derechos reales y en la promoción de coberturas de seguro específicas para créditos hipotecarios.
Con estas medidas, el Gobierno busca estimular la inversión inmobiliaria y promover una recuperación económica, al tiempo que garantiza la seguridad jurídica y la accesibilidad a la vivienda para los futuros propietarios.
